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Nº Horas: |
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Titulación: |
Diploma expedido por Edutel, Centro asociado a Codesa, y por la EAEU - Escuela Abierta de Estudios Universitarios. |
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Bolsa de Trabajo: |
Este curso no tiene bolsa de trabajo |
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Salida Laboral: |
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- Valoración de inmuebles a efectos de mercado en los diferentes ámbitos de la inmobiliaria.
- Empleado en Agencias de Tasación.
- Elaboración y emisión de dictámenes a efectos judiciales, así como en otros ámbitos (aseguradoras, etc.).
- Valoración de bienes inmobiliarios por cuenta propia o en Agencias.
El Curso de Perito Judicial Inmobiliario ha sido calificado como programa apto para acceder a las listas de peritos judiciales inmobiliarios en juzgados y audiencias. Una vez superado el curso, se obtiene:
- Diploma del Centro de Estudios y de la AEGAI.
- Acreditación profesional de la AEGAI de Perito Judicial Inmobiliario.
- Placa acreditativa de pertenencia a la Unidad de Peritos Valoradotes Inmobiliarios.
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Objetivos: |
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El presente Curso tiene como objetivo obtener la especialización en un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.
La calidad del curso está avalada por el reconocimiento por parte de la EAEU (Escuela Abierta de Estudios Universitarios), institución privada de reconocido prestigio que ofrece acceso a nuevas profesiones con un alto nivel de enseñanza en sus programas formativos.
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Metodología: |
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PROFESORADO:
Los programas del Área Inmobiliaria están dirigidos por profesionales del ámbito inmobiliario con demostrada experiencia profesional y docente, que han elaborado un material de estudio riguroso aplicado al ejercicio de cada especialidad.
SISTEMA DE PREPARACIÓN A DISTANCIA:
La modalidad a distancia sirve para cualquier persona y en cualquier lugar de residencia, siendo uno mismo quien decide el momento de iniciar el estudio.
El alumno recibe el material de estudio y, siguiendo las instrucciones que se le indican, realiza sus ejercicios y pruebas de evaluación que luego son corregidas por los profesores.
Desde el Centro se atiende diligentemente, por parte del Tutor del curso, cualquier consulta a través del correo, teléfono, fax o Internet (hasta un año después de la fecha de matriculación).
Es el propio alumno el que se marca su ritmo y quien decide el mejor horario y lugar para el estudio.
INFORMACIÓN ADICIONAL:
Junto con el material del curso se recibe la información referente a: la realización de los ejercicios, atención docente, formas y horario para contactar con el profesorado por parte y cuenta del alumno.
Los folletos, precios, formas de pago, modelos de contrato, normativa sobre Decreto 84/2004 de 13 de mayo sobre derecho a información y derechos económicos, obran en secretaría a disposición de los alumnos para su consulta.
En caso de financiación a través de un crédito, este queda expresamente vinculado al contrato de enseñanza, de acuerdo con la Ley 7/95 de crédito al consumo.
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Programa: |
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MODULO I. VALORACION DEL SUELO
LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO
1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
5. Sistemas de Ejecución de los planes.
6. Introducción ala Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo 7/2007.).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.
LA EXPROPIACION FORZOSA
1. Consideraciones previas y origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
4. Sujetos, objetos y causa.
5. Procedimiento expropiatorio.
6. La garantía patrimonial en la expropiación.
7. Las expropiaciones especiales.
propiedad y por razón de urbanismo.
JURISPRUDENCIA
MODULO II. EL VALOR
TEORIA DEL VALOR
1. Teoría del coste de producción.
2. teoría del trabajo.
3. Teoría del grado de utilidad límite.
LAS LEYES DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
1. La oferta.
2. La demanda.
VALOR Y PRECIO. CONCEPTOS GENERALES
CRITERIOS GENERALES DE VALORACIÓN
PRINCIPIOS DE BASE
PROCEDIMIENTOS Y TECNICAS DE VALORACION
1. Propiedades no destinadas a producir renta.
2. Propiedades destinadas a producir renta.
3. Propiedades de utilidad pública.
4. Consideraciones generales.
PROCESO PRACTICO EN LA VALORACION DE INMUEBLES
1. Informaciones previas.
2. La valoración.
CONSIDERACIONES SOBRE EL PROCESO DE VALORACION DE UN INMUEBLE
CONSIDERACIONES SOBRE LA VALORACION DE INMUEBLES SEGÚN LA FINALIDAD DE LA TASACION
MODULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS
DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS
1. Inmuebles en rehabilitación.
2. repercusión.
3. Superficie útil.
4. Superficie construida.
5. Ocupación.
6. Edificabilidad.
7. Antigüedad.
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
9. Ponencia de valores.
10. Obras en los edificios.
11. Áreas de reparto.
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA).
13. Linderos.
14. Alineación oficial.
15. Solar.
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
17. retranqueos.
18. Separación entre edificaciones.
19. Fondo edificable.
20. Área de movimiento de la edificación.
21. Superficie ocupable.
22. Superficie ocupada.
23. Uso y destino de un edificio.
MODULO IV. METODOS DE VALORACION
METODO DEL COSTE
1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB).
2. Coste de reemplazamiento neto (CRN).
VALOR DE MERCADO OBTENIDO POR EL METODO DE COMPARACION
1. Metodología.
2. Requisitos.
3. Técnicas de homogeneización.
METODO DE CAPITALIZACION DE LAS RENTAS REALES O POTENCIALES
1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras.
2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización.
METODO RESIDUAL
1. Método residual dinámico.
2. Método residual estático.
MODULO V. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES
LA VALORACION DE MERCADO
1. Introducción.
2. El sistema de valoración de mercado.
3. Fijación del precio.
LA VALORACION PERICIAL
1. Introducción.
2. Procedimientos.
3. Los peritos.
4. Recusación y tacha de los peritos.
5. Dictamen del perito.
LA VALORACION HIPOTECARIA
1. La hipoteca y el registro de la propiedad.
2. La tasación hipotecaria.
LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES
1. Introducción.
2. El valor catrastal.
LA VALORACIÓN URBANÍSTICA
1. Valoración del suelo no urbanizable.
2. Suelo urbanizable cuyos ámbitos hayan sido delimitados por el planeamiento general o cuyas condiciones de desarrollo hayan sido establecidas.
3. Valor del suelo urbano.
4. Casos prácticos.
5. Jurisprudencia.
VALORACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. Introducción.
2. La valoración de bienes reales.
MODULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN
EL INFORME DE VALORACIÓN
1. Introducción.
2. El informe de tasación.
MODULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVES DE LA SUBASTA PUBLICA
EL PROCESO DE EJECUCIÓN
1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
8. Ejecuciones no dinerarias.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.
SUBASTA PUBLICA JUDICIAL
1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.
MODULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN
LA CIMENTACIÓN
1. El terreno.
2. Tipos de cimentación.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
MUROS DE SOTANOS
1. Muros de sótanos de hormigón armado.
LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS
1. Estructura de muros de carga.
2. Estructuras de entramado.
3. Estructuras de hormigón.
4. Construcciones de entramado metálico.
LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES
1. Tendido de las instalaciones.
2. Sistemas de transporte.
LA CUBIERTA. REVESTIMIENTOS
1. Las cubiertas inclinadas.
2. Las cubiertas planas.
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Profesores: |
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Requisitos de acceso: |
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El Curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.
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Observaciones: |
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CODESA posee el Sello Europeo de Calidad en Educación y Formación.
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