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Nº Horas: |
200
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Titulación: |
Certificado Posgrado en Derecho de la Edificación y de la Construcción expedido por la Universidad Pompeu Fabra. |
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Bolsa de Trabajo: |
Este curso no tiene bolsa de trabajo |
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Salida Laboral: |
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consultar |
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Objetivos: |
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Con este Diploma de posgrado en Derecho de la Edificación y de la Construcción (DDEC) se pretende dar respuesta a las necesidades de formación especializada de juristas en materia de edificación, así como también un mayor conocimiento de las vicisitudes del proceso técnico-constructivo. En los últimos años, esta materia ha experimentado una profunda transformación debido a la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, una ley cuya promulgación obedece al imparable auge del sector económico dedicado a la promoción inmobiliaria en las últimas décadas. La Ley 38/1999 ofrece el marco jurídico de la actividad edificatoria y constructora, con el que se inicia el tratamiento de esta disciplina, y que, más adelante, se complementa con el estudio en profundidad de las instituciones del derecho de la construcción.
Al finalizar el curso, los participantes en el DDEC deberán ser capaces de analizar y de dar respuesta concreta a los problemas que presentan los mecanismos de transferencia de edificabilidad, la promoción inmobiliaria, la ejecución del contrato de obra, la responsabilidad civil derivada de la edificación, la adquisición de viviendas y de locales comerciales, la constitución en régimen de copropiedad de edificios o de urbanizaciones, cooperativas de viviendas y de derechos de aprovechamiento por turnos de viviendas. Asimismo, los participantes adquirirán una visión práctica de las diversas modalidades de arrendamiento, de la problemática derivada de construcciones en fincas rústicas y urbanas arrendadas, así como también del régimen jurídico de las viviendas protegidas. |
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Metodología: |
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consultar |
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Programa: |
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El Diploma de posgrado en Derecho de la Edificación y de la Construcción pretende ofrecer una formación especializada para satisfacer las necesidades profesionales de abogados, de técnicos de la Administración, así como de asesores jurídicos de empresas inmobiliarias, instituciones financieras o oficinas de arquitectura. Los temas del programa serán analizados en clase con numerosos materiales como sentencias judiciales, casos reales, escrituras públicas, planos y transparencias que permitan a los participantes conocer cada fase, tanto jurídica como técnica, del proceso edificatorio y de las vicisitudes ex ante y ex post de la construcción inmobiliaria.
Bloque 1. Bases del derecho para la ordenación de la edificación.
1. El derecho de la edificación: concepto y caracteres.
2. El objeto del derecho de la edificación.
3. Normas medioambientales en la edificación.
4. Normas básicas de la edificación.
5. Los sujetos del derecho de la edificación.
6. El proyecto técnico.
7. Licencias y permisos.
8. Aspectos fiscales de la edificación.
Bloque 2. Principios inmobiliarios y urbanísticos del derecho de la construcción.
1. La propiedad del suelo.
2. La actividad edificatoria y los condicionantes urbanísticos.
3. La declaración de obra nueva.
4. La conformidad de la declaración de obra nueva.
5. El régimen de aseguramiento en la LOE.
6. Limitaciones a la edificación y relaciones de vecindad.
7. Ilícitos penales en materia urbanística y medioambiental.
Bloque 3. Mecanismos de transferencia de edificabilidad y transferencia coactiva de la propiedad.
1. El derecho de superficie.
2. El derecho de construcción en los puertos y en los aeropuertos.
3. El derecho de vuelo o sobreelevación.
4. El aprovechamiento del subsuelo.
5. La permuta de solar por edificación futura.
6. El sistema de compensación.
7. El hecho de tercero en el proceso constructivo. La reversión del derecho expropiado.
8. Los derechos de la Administración.
9. Los derechos de actuación: el modelo de los TDR y el de las TAU.
10. Registro de la Propiedad e inscripción.
Bloque 4. El contrato de obra.
1. Elementos y tipos de contrato de obra.
2. El precio.
3. Desarrollo, finalización y extinción del contrato de obra.
4. La rehabilitación de edificios.
5. La subcontratación de la obra.
6. La protección de los créditos relacionados con la obra.
Bloque 5. La promoción inmobiliaria.
1. El proceso de promoción inmobiliaria.
2. El inmueble como garantía.
3. Valoraciones inmobiliarias.
4. Modalidades de financiación.
5. Responsabilidad civil derivada de la edificación.
6. Responsabilidad penal del promotor, del constructor y de los técnicos.
7. La prevención de riesgos laborales.
8. Aspectos fiscales de la promoción inmobiliaria.
Bloque 6. Garantías de los adquirentes de inmuebles.
1. La vinculación a los planes y a las normas urbanísticas.
2. Protección de consumidores y usuarios en los supuestos de promoción para la venta y el alquiler de viviendas.
3. Garantía por razón del anticipo de suma de dinero en la construcción y en la venta de viviendas.
4. El crédito para la adquisición de la vivienda.
5. La transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios para el adquirente.
6. La resolución anticipada del contrato de préstamo por parte del prestamista.
7. La subrogación del acreedor del préstamo hipotecario.
8. Costos fiscales de los préstamos hipotecarios.
Bloque 7. El régimen jurídico de los conjuntos inmobiliarios, las urbanizaciones, las cooperativas de viviendas y de los derechos de aprovechamiento por turnos.
1. Propiedad horizontal: escritura de obra nueva y división horitzontal.
2. Las urbanizaciones privadas: la ejecución de la urbanización privada.
3. La protección jurídica del adquirente en las diferentes fases del proceso urbanizador.
4. Las cooperativas de viviendas y sus modalidades.
5. El derecho de aprovechamiento por turnos de viviendas.
Bloque 8. Los arrendamientos y su colisión con el derecho de la construcción.
1. El arrendamiento de servicios. Modelos de contrato.
2. Los arrendamientos urbanos: el arrendamiento de vivienda y de locales.
3. Los arrendamientos rústicos.
Bloque 9. El régimen jurídico de las viviendas protegidas.
1. Las viviendas de protección oficial. Obligaciones: a) del promotor, y b) respecto al uso.
2. Régimen jurídico de las mejoras, los garajes y los anexos. La transmisión de la VPO.
3. Aspectos fiscales de las viviendas de protección oficial.
4. La construcción de viviendas a precio tasado.
Evaluación
La evaluación de los alumnos se hará mediante la realización de diversos exámenes prácticos, del tipo take home exam (los alumnos dispondrán de unos días lectivos sin clases para desarrollar individualmente el examen en casa y después depositarlo en el IDEC, dentro del plazo previsto al efecto). En total son seis pruebas que los alumnos deberán superar satisfactoriamente a criterio del profesor que coordina cada uno de los bloques temáticos. Asimismo, cabe la posibilidad de que los alumnos deban de realizar otras prácticas complementarias de las anteriores, aunque las decisivas -a los efectos de la calificación definitiva- serán las seis pruebas antes mencionadas. |
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Requisitos de acceso: |
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Licenciados y diplomados universitarios. |
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Observaciones: |
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consultar |
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