Curso de urbanismo y gestión inmobiliaria

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".

1. Importancia económica y jurídica.
2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato.
4. El contrato de arrendamiento de servicios.
5. Contrato de mediación o corretaje.
6. La nota de encargo.

MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".

TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.

1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
2. Protección constitucional del derecho de propiedad.
3. El usufructo.
4. La servidumbre.
5. Limitaciones del dominio.
6. Conflictos de vecindad.
7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
8. Clasificación del suelo.
9. Limitaciones y derechos derivados.
10. Limitaciones a las parcelaciones.

TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).

1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).

1. Importancia económica y jurídica.
2. Concepto y caracteres del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfección de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculación.
4. Situaciones inscribibles.
5. Títulos inscribibles.
6. Situaciones que ingresan en el registro.
7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

1. Los derechos reales de garantía.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).

1. Concepto y características.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación de la cosa arrendada.
8. Extinción del arrendamiento.
9. El juicio de desahucio.

TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Duración del contrato, prorrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización al arrendatario.
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arrendatario.
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

1. Concepto y naturaleza.
2. Constitución de la propiedad horizontal.
3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
4. Las partes privativas y los elementos comunes.
5. Cuotas de participación.
6. Derechos y obligaciones de los propietarios.
7. Los gastos.
8. Administración y representación de la comunidad.
9. Extinción del régimen de propiedad horizontal.
10. Las urbanizaciones privadas.
11. La nueva ley de propiedad horizontal.

MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".

TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.

1. Conceptos de bien inmueble.
2. La teoría del valor.
3. La tasación inmobiliaria.
4. Normativa aplicable.

TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.

1. El derecho de propiedad y suelo.
2. Las clasificaciones del suelo.
3. El planeamiento urbanístico.
4. El catastro.
5. El registro de la propiedad.
6. El proceso de valoración.

TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).

1. Introducción.
2. El método de comparación.
3. Las variables referenciales.
4. Sistemas de comparación.
5. El sistema clásico.
6. El sistema de ponderación.
7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
8. El sistema de los dos extremos.
9. El sistema de corrección.
10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).

1. Método analítico.
2. El método de coste de reposición.
3. El método del valor residual.
4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.

1. El valor catastral.
2. El valor de expropiación.
3. Valores fiscales de inmuebles.
4. Criterios y límites del valor catastral.
5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
6. El procedimiento de valoración colectiva.
7. Definiciones utilizadas.
8. La valoración del suelo de la construcción.
9. Coeficientes correctores de la construcción.
10. El valor catastral de los inmuebles rústicos.
11. Valoración del suelo urbano.

TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.

1. El informe de valoración.
2. Modelo de informe.
3. Identificaciones.
4. Descripción económico jurídica del inmueble.
5. Análisis del mercado.
6. Datos y cálculo de los valores técnicos.
7. El valor de la tasación.
8. Fecha de emisión y caducidad.
9. Documentación anexa al informe.
10. El modelo de informe.

MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".

1. Conceptos generales. El patrimonio.
2. El balance de situación.
3. Las cuentas y las obligaciones registrales.
4. Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
6. Provisiones y periodificaciones.
7. Existencias. Criterios de valoración.
8. Las cuentas de resultado.
9. La aplicación de resultados.
10. Desarrollo de un ejercicio contable.

MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".

1. Adquisición de la vivienda nueva.
2. La edificación.
3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
4. La relación contractual.
5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
7. Organización del sistema registral.
8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
9. Arrendamiento de inmuebles.

MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".

TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.

1. Introducción.
2. La relación jurídico tributaria.
3. Las obligaciones tributarias.
4. Los tributos.
5. La deuda tributaria.
6. Otros conceptos de la relación tributaria.

TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).

1. Introducción.
2. Los rendimientos del capital inmobiliario.
3. Imputación de rentas inmobiliarias.
4. Rendimientos de actividades empresariales.
5. La afectación.

TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).

1. Ganancias y pérdidas de patrimonio.
2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual.

TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.

1. Introducción.
2. El hecho imponible.
3. El sujeto pasivo. La base imponible.
4. Otros elementos del impuesto.

TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).

1. Introducción.
2. El hecho imponible.
3. Las exenciones.
4. El devengo del impuesto.
5. Lugar realización del hecho imponible.
6. El sujeto pasivo.
7. Repercusión del impuesto.

TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).

1. La base imponible.
2. El tipo impositivo.
3. Las deducciones.
4. La regla de la prorrata.

TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.

1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.

1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

TEMA 1. INTRODUCCIÓN

1. Introducción

TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

1. Capital
2. Reservas
3. Reservas procedentes de beneficios no repartidos
4. Reservas procedentes de actualización de balances
5. Reservas derivadas de aportaciones de los socios
6. Amortización
7. Subvenciones

TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA

1. Financiación a corto plazo
2. Descuento comercial
3. Crédito con proveedores
4. Factoring
5. Confirming
6. Anticipo sobre recibo bancario
7. Póliza de crédito
8. Financiación a medio o largo plazo
9. Préstamos
10. Préstamos en divisas
11. Leasing
12. Renting
13. Forfaiting
14. Créditos ICO
15. Microcréditos
16. Garantía de certificaciones de obra

TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS

1. Letras de cambio.
2. El cheque.
3. El pagaré.

TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

1. Transferencia Bancaria.
2. El Recibo Bancario.
3. La tarjeta bancaria.

TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN

1. Sociedad de Garantías Recíprocas
2. Capital de riesgo y Sociedades de inversión
3. Préstamo Participativo
4. Business Angels (BA)

TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN

1. Planificación financiera
2. Inversión

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

TEMA 1 INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

1. Introducción a la gestión urbanística
2. El urbanismo en España
3. Normativa actual en materia de urbanismo
4. Principios de la normativa actual de Suelo

TEMA 2 DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS

1. Derechos del ciudadano.
2. Deberes del ciudadano.
3. Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
4. Facultades del derecho de propiedad del suelo
5. Deberes y cargas de la propiedad del suelo.

TEMA 3 BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

1. Criterios básicos de utilización del suelo.
2. Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
3. Situaciones básicas del suelo.
4. Utilización del suelo rural.
5. Transformación urbanística.
6. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.
7. Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.
8. Otros aspectos urbanísticos.

TEMA 4 RÉGIMEN DE VALORACIONES

1. Ámbito del régimen de valoraciones.
2. Criterios generales para la valoración de inmuebles.
3. Valoración en el suelo rural.
4. Valoración en el suelo urbanizado.
5. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
6. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
7. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
8. Régimen de la valoración.

TEMA 5 RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA

1. Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
2. Justiprecio.
3. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Adquisición libre de cargas.
5. Modalidades de gestión de la expropiación.
6. Supuestos de reversión y de retasación.
7. Supuestos indemnizatorios.

TEMA 6 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO

1. Venta y sustitución forzosas.
2. Patrimonios públicos de suelo.
3. Derecho de superficie.
4. Régimen jurídico del suelo.

TEMA 7 REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Organización del Registro de la Propiedad.
2. Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad.
3. Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad.
4. Quién puede solicitar la inscripción.
5. Principios de funcionamiento del Registro.
6. Procedimiento de inscripción.
7. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
8. Certificación administrativa.
9. Normativa.

TEMA 8. ANEXO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA

PARTE 4. CDROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. Instalar DEMO Tasaplus.
2. Plantillas Tasación.
3. Accesorios Tasaplus.
4. Certificado, Resumen y Croquis.
5. Solo usuarios SICTA
6. Ayuda actualizada 5.0.0.
7. Norma ECO8052003
8. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
9. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
10. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo

PARTE 5. CDROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO

1. Programa "LIDER".
2. Legislación derecho inmobiliario.
3. Código Técnico de Edificación.

PARTE 6. CDROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

TEMA 1. LEGISLACIÓN

TEMA 2. GRANADA

1. Fichas
2. Fichas área de reserva
3. Fichas no urbanizables
4. Fichas suelo urbano
5. Fichas urbanizable
6. Memoria
7. Normativa
8. Planos
9. Planos calificacion y ordenación física
10. Planos catálogo edificaciones
11. Planos clasificación del suelo
12. Planos de área de reparto
13. Planos de arqueología
14. Planos de infraestructuras
15. Planos de sistemas generales
16. Planos de suelo no urbanizable

TEMA 3. TOLEDO

1. Fichas sectores
2. Fichas UA
3. Memoria
4. Justificativa
5. Normativa
6. Planos
7. Carta arqueológica
8. Catálogo
9. Ordenación detallada
10. Ordenación estructural
11. Serie general

PARTE 7. CDROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS

TEMA 1. ANDALUCÍA

1. Arquitectura
2. Foros de debate
3. Guias de arquitectura
4. Patrimonio de interés arquitectónico
5. Subvenciones
6. Cartografía
7. Ordenación del territorio
8. Legislación
9. Otros
10. Paisaje
11. Planes
12. Organigrama de la Consejería
13. Urbanismo
14. Actuaciones de suelo
15. Legislación
16. Planes urbanísticos
17. Presentación
18. Vivienda
19. Legislación
20. Planes
21. Presentación

TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN

1. Arquitectura
2. Otras actuaciones arquitectura
3. Programa Arquimilenios
4. Programa Palacios de Exposiciones y Congresos
5. Rehabilitación Urbana y Suelo
6. Actuaciones protegidas en materia de suelo
7. Areas de rehabilitación
8. Areas de renovación urbana
9. Urbanismo y Ordenación del Territorio
10. Vivienda
11. Actualidad
12. Normativa
13. Planes
14. Vivienda y Urbanismo
15. Contenido de última normativa relacionada con vivienda
16. Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo