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Nº Horas: |
150
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Titulación: |
Diploma ESINE |
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Bolsa de Trabajo: |
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Salida Laboral: |
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consultar |
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Objetivos: |
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Adquiera Una Sólida Formación Que Le Permita Actuar En El Sector Inmobiliario Con El Curso Práctico De Esine Que Incluye La Legislación Vigente y Su Fiscalidad En Compraventa, Arrendamientos y Traspasos, Valoraciones De Suelos y Tasaciones, Marketing Inmobiliario,... |
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Metodología: |
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consultar |
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Programa: |
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1. Derechos Sobre Bienes Inmuebles
Concepto De Bienes Inmuebles
La Propiedad
El Registro De La Propiedad
La Posesión
Derechos Reales De Goce: Usufructo, Uso y Habitación, Servidumbres, Otros Derechos
Derechos Reales De Garantía: Prenda, Hipoteca, Anticresis
Derechos Reales De Adquisición
2. Contratos. Generalidades
Concepto y Caracteres De Los Contratos
Clasificación
Elementos De Los Contratos
Forma
Perfección Del Contrato Entre Ausentes. Precontrato
Contenido e Ineficacia De Los Contratos
Cláusulas Abusivas
3. El Contrato De Compraventa
Concepto y Características
Personas Capaces Para Celebrar El Contrato De Compraventa
Objeto Del Contrato
Obligaciones y Derechos Del Vendedor
Obligaciones y Derechos Del Comprador
Formalización y Perfección Del Contrato De Compraventa
Obligación De Saneamiento
Extinción De La Compraventa
4. Los Contratos De Construcción y De Compraventa De Inmuebles
El Contrato De Construcción
El Contrato De Compraventa De Inmuebles
5. Viviendas De Protección Oficial y Cooperativas De Viviendas
Viviendas De Protección Oficial (vpo): Caracteres, Fases De Tramitación, Forma De Acceso a Las Vpo, Aspectos Económicos: Financiación y Precio, Compraventa y Arrendamiento De Las Vpo
Cooperativas De Viviendas: Concepto, Constitución, Obligaciones y Derechos De Los Socios, Capital Social, Objeto y Socios De Las Cooperativas De Viviendas, Gestión, Financiación y Disolución
. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
Introducción
Impuestos Locales
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
Naturaleza y Hecho Imponible
Exenciones y Bonificaciones
Sujetos Pasivos
Base Imponible
Base Liquidable
Cuota Tributaria
Período Impositivo y Devengo Del Impuesto
Gestión Del Impuesto
Obligaciones Formales
Recapitulación
2. Impuesto Sobre El Incremento De Valor De Los Terrenos De Naturaleza Urbana. Impuesto Sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Impuesto Sobre Actividades Económicas
Impuesto Sobre El Incremento De Valor De Los Terrenos De Naturaleza Urbana
Impuesto Sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Impuesto Sobre Actividades Económicas
3. Impuesto Sobre La Renta De Las Personas Físicas (i)
Fundamentos Básicos Del Impuesto
Rendimiento Del Trabajo
Rendimiento Del Capital Inmobiliario
Rendimientos Del Capital Mobiliario
Rendimientos De Las Actividades Económicas
Imputación De Rentas Inmobiliarias
Ganancias y Pérdidas Patrimoniales
4. Impuesto Sobre La Renta De Las Personas Físicas (ii)
Base Imponible
Cuota Líquida
Deducciones Estatales
Deducciones Autonómicas
Esquema De Liquidación Del Impuesto
Retenciones e Ingresos a Cuenta
5. Impuesto Sobre El Patrimonio
Concepto y Ámbito Territorial
Sujeto Pasivo
Hecho Imponible
Devengo Del Impuesto
Esquema De Liquidación Del Impuesto
Base Imponible
Valoración De Bienes y Derechos
Base Liquidable
Deuda Tributaria
Obligados a Declarar
. Impuesto Sobre Sociedades (i)
Conceptos Generales
Base Imponible
Imputación Temporal De Ingresos y Gastos
Existencias
Ingresos
Gastos Deducibles
7. Impuesto Sobre Sociedades (ii)
Amortizaciones
Provisiones
Empresas De Reducida Dimensión
Pagos Fraccionados
Obligaciones Fiscales
8. Impuesto Sobre Sucesiones y Donaciones
Hecho Imponible
Presunción De Hechos Imponibles
Sujetos Pasivos
Transmisiones Mortis Causa
Adquisiciones Gratuitas Inter Vivos
Seguros Sobre La Vida
Gestión Del Impuesto
9. Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Introducción
Delimitación
Ámbito De Aplicación
Exenciones
Transmisiones Patrimoniales Onerosas (tpo)
Operaciones Societarias (os)
Actos Jurídicos Documentados (ajd)
Disposiciones Comunes
10. Impuesto Sobre El Valor Añadido: Conceptos Generales
Naturaleza
Funcionamiento Del Impuesto
Hecho Imponible
Sujeto Pasivo
Repercusión Del Impuesto
Devengo
Base Imponible
Tipos Impositivos
Deducciones y Devoluciones
Regímenes Especiales
Gestión Del Impuesto
11. Iva: Operaciones Inmobiliarias
Introducción
Transmisión De Inmuebles
Los Arrendamientos
Tipos Impositivos
Deducciones
. Valoraciones Inmobiliarias (i)
Normas y Criterios De Valoración En El Mercado Inmobiliario
Valoración En El Mercado Hipotecario
Métodos Generales De Valoración
2. Valoraciones Inmobiliarias (ii)
La Tasación
Criterios y Contenidos
Valoración De Bienes Inmuebles
3. Valoraciones Inmobiliarias (iii)
Valoración En Las Expropiaciones
Valoraciones Urbanísticas
Valoraciones Fiscales
Valoraciones Mercantiles
Valoraciones Periciales
4. Operaciones Inmobiliarias (i). Compraventa De Viviendas
Introducción
Elección De La Vivienda
Trámites Previos a La Compra
Obligaciones Del Comprador y Del Vendedor
Fomalización Del Contrato
Formas De Pago
Financiación De La Vivienda
Otras Cuestiones Prácticas
5. Operaciones Inmobiliarias (ii). Leasing Inmobiliario. Aprovechamiento Por Turno De Inmuebles
El Leasing Inmobiliario
Aprovechamiento Por Turno De Inmuebles
Definir Una Política
Importancia Social De La Vivienda Como Producto
Una Vivienda Diferente
La Personalización Del Producto
El Marketing y Su Función Dentro De La Concepción Del Producto
El Plan De Marketing Inmobiliario
El Proceso De Planificación Comercial y De Marketing
Ventajas Del Plan De Marketing
2. Elaboración Del Plan De Marketing
Introducción
Análisis De La Situación
Diagnóstico De La Situación
Fijación De Los Objetivos De Marketing
Elección De Las Estrategias Del Marketing
Clasificación y Estimación De La Demanda
Elementos Del Marketing Mix
3. La Estructura Comercial
Todo Sobre El Vendedor
Vendedor, Algo Más Que Una Profesión
Los Perfiles Del Vendedor
Factores Psicológicos
Conocimientos y Habilidades
¿quién Vende Nuestras Viviendas?
Las Reglas Básicas Del Vendedor Inmobiliario
Fases Del Proceso De Ventas
Tipos De Comerciales
La Oficina Comercial
El Plan De Ventas
4. El Proceso De Venta
Técnicas De Venta y Comecialización
Técnicas Específicas De Venta
Guión Para La Primera Información
Contactar Con El Cliente
Formas y Fórmulas Para Justificar Un Precio
Quiénes Giran Alrededor De Los Clientes
El Acto De La Venta
Confirmación Del Contrato
Búsqueda De Nuevos Clientes
5. Métodos y Técnicas De Publicidad Inmobiliaria
El Plan De Publicidad Dentro Del Plan General De Marketing
Objetivos De La Campaña De Publicidad
La Línea Argumental De Una Campaña Bien Orientada
La Importancia De Reforzar La Imagen De Marca
Los Medios
Gestión Del Plan De Medios y Del Presupuesto De Publicidad
Cómo Controlar y Analizar Los Resultados De La Publicidad
6. Servicio Post-venta e Investigación Comercial
La Importancia Del Servicio Post-venta
Control De Marketing
Investigación Comercial
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Profesores: |
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Director
josé Antonio Almoguera San Martín
economista. Consultor De Empresas. Gestor Inmobiliario.
Jefe De Estudios
antonio Gómez Arellano
abogado. Consultor De Empresas. Asesor Inmobiliario.
Profesores
maría África Matero Azuara
administradora De Fincas. Economista. Consultora De Empresas.
nicomedes Gallardo Bohada
gestor Inmobiliario. Consultor De Empresas.
maría Teresa Bohada
administradora De Fincas. Economista. Consultora De Empresas.
raquel Téllez Molina
economista. Consultora De Empresas.
josé Luis Gómez Hernández
gestor Inmobiliario. Licenciado
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Requisitos de acceso: |
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Dadas las características del curso, los alumnos, deben ser mayores de 18 años y residentes en la Península Ibérica, Baleares o Canarias |
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Observaciones: |
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Las medidas liberizadoras del mercado inmobiliario (Real Decreto Ley 4/2000) permiten libertad en la intermediación inmobiliaria sin necesidad de poseer título universitario ni colegiación. Por ello , en este nuevo mercado inmobiliario sólo triunfarán los que tengan una sólida formación y capacitación profesional.
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